알기쉬운 사주명리학 교실

  ✅ 상가임대차보호법 10년간 보장받는 방법 일반인들이 직장을 다니다가 자영업을 할 경우 상가건물을 임차하여 영업을 시작하게 됩니다. 오랜동안 자영업을 하신 분들은 본인의 상가점포에 대한 보증금과 권리금을 지킬 수 있는 노하우를 가지고 있지만 처음 자영업을 하시는 분들은 주택임대차의 경우 주택임대차보호법에 대해 어느정도 법적지식이 있는 반면, 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 상가건물임대차에 대해서는  잘 알지못하여 권리금은 물론이고 상가보증금까지 손실을 보는 경우가 많습니다. 본 포스팅에서는 개정 상가건물임대차보호법에 의한 10년간 영업보장을 받고 권리금까지 온전하게 지킬 수 있는 방법에 대하여  알아보겠습니다. ✅ 상가건물의 10년간 보장받는 요건 상가건물을 임차하여 영업을 시작하려는 사업자는 필수적으로  다음 세가지 조건을 이행하여야 합니다. 즉 상가점포를 계약하고 상가건물보호법에 의한 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서는 아래 세가지 요건을 하나라도 어기면 안됩니다. ① 상가임대차계약을 체결후 관할세무서에 사업자등록 신청, ② 관할세무서에서 확정일자를 받아야 합니다 - 일반적으로 주택임대차의 경우 확정일자를 관할 주민센타나 등기소에서 받지만,상가점포의 확정일자는 관할 세무서에 확정일자를 접수받습니다. ③ 월세를 상가임대차기간중에 3번이상 연체되지 않도록 각별히 주의하여야 합니다.   - ①,②항목은 필수요건이지만 수습을 할 수 있는 조건이지만, ③항의 월세 3기이상 연체는 피할 수 없는 조건이 됩니다. 아무리 확정일자를 받고,사업자등록을 했더라도 임대인이 임차자를 법에서 정해진 계약갱신을 안해줄 수 있는 권리가 임차인의 3기이상 월세 연체인것입니다. ✅ 상가건물 임대차분쟁 사례 제가 거래했던 상가임차자는 어느날 갑자기 주인이 내용증명을 보내

 ✅ 주택 전월세 신고제 및 주택전월세 신고시 주의사항 주택전월세신고제도는 2020년 7월 임대차3법,즉 전월세상한제,계약갱신청구권제,임대차신고제중에서 임대차신고제의 부동산 거래신고 등에 관한 법률을 근거로 시행되는 제도입니다. 본 포스팅에서는 주택전월세 신고제 개념과 주택전월세 신고시 주의사항 및 주요 궁금증에 대해 알아보겠습니다. ✅ 전월세신고제란? 전월세주택을 계약을 하고 임차인과 임대인이 임대차계약일로부터 30일이내에 지방자치단체에 의무적으로 계약사실(전월세구분,임차료 금액,계약기간등)을 신고하는 제도를 말합니다. 정부는 올해는 계도기간으로 정하여 과태료를 부과하지 않지만 내년 5월부터는 본격적으로 시행합니다. ☑ 전월세신고제 주요내용  -  신고의무자 : 임대인,임차인 양자 모두 의무부과,계약체결일로부터 30일이내에 신고 - 신고주택 : 주택임대차보호법 제2조에 따른 주택(주택을 취득할 수 있는 권리포함) - 신고대상 : 보증금 6천만원이상,월세 30만원이상 - 신고관청 : 시,군,구,청/조례로 위임허용 읍,면,동 및 출장소 - 신고효과 : 주택 전월세신고제로  1)확정일자 부여효과,   2)주민등록법상 전입신고시 "공공주택특별법", "민간임대주택법에따른 임대사업자의 임대차계약신고 효과(의제) ☑ 부동산 거래신고 등에 관한 법률 ① 임대차계약당사자는 주택("주택임대차보호헙"제 2조에 따른 주택을 말하며,주택을 취득 할 수 있는 권리를 포함한다.이하같다)에 대하여 대통령령으로 정하는 금액을 초과하는 임대차 계약을 체결한 경우 그 보증금 또는 차임 등 국토부령으로 정하는 사항을 임대차 계약의 체결일로 부터 30일 이내 에 주택지 소재지를 관할하는 신고 관청에 공동으로 신고하여야 한다. ✅ 전월세신고시 주의사항 및 궁금증 정리  ✔ 상가도 전월세 신고해야 하는지?    건축물대장의 공부상 용도가 아닌 실제 사용용도로 판정하

  ✅ 사주팔자 자식운 보는 법 일반적으로 남자에게 있어 사주팔자의 자식을 나타내는 글자는 관(官)이며,관의 형국을 살펴서 자식의 운(運)을 판단합니다. 여자에게 있어 사주팔자의 자식을 나타내는 글자는 식상(食,傷)이며 식상의 형국을 살펴서 사주팔자에서의 자식의 운(運)을 판단합니다. 명리학에서 자식 운을 판단하는 방법은 궁(宮)과 성(星)으로 많이 합니다. 즉 시지로 구분하는 방법은  정관,편관등 십성,십신(十神)으로 분석하는 방법이 있습니다. 이 두가지 방법으로 자식 운을 보는 기준은 자식이 부모에게 유(有情)정하는 지,무정(無情)한지 판단하는 방법과 본인의 사주팔자에 자식이 있는지 없는 지 판단하는 것입니다. 사주팔자에는 4가지 기둥인 있는데 본인이 태어난 년,월,일,시를 구분하여 태어난 연도를 년주(年柱),태어난 달을 월주(月柱)라고 하며, 본인이 태어난 날을 일주(日柱) 또는 일간(日干)이라고 합합니다. 마지막으로 본인이 태어난 시간을 시주(時柱)라고 하여,이 시주를 사람에 있어서의 미래,말년 운을 점치며,자식 운도 시주로 사주풀이 합니다. 본 포스팅에서는 자식 운이 좋은 사주팔자에 대해 알아보겠습니다. ✅ 자식 운이 좋은 사주팔자 자식 운이 좋은 사주팔자는 사주가 신강(일주중심)하고 남자의 경우는 시주에 관성(정관,편관)이 위치하면 자식 운이 좋으며,여자의 경우는 시주에 식상, 즉 식신(食神),상관(傷官)이 위치하면 자식 운이 좋습니다. 남여 공통적으로 시주에 용신,희신이,길신이 있으면 자식 운이 좋습니다. 또한 시주가 일주를 생(生),합(合)을 하거나 건록을 놓을 때 자식 운이 좋습니다. 시주는 말년 운을 뜻하므로 말년 운이 좋은 사람은 자식 운이 당연히 좋습니다.말년에 자식이 효도하고 속을 썩히지 않고 재물이나 정신적으로 평온하게 하는 것입니다.요즘시기는 부모가 나이든 자식을 말년까지 케어한다지만 그래도 기본적인 것은 말년에 자식이 부모를 보살피는 것이 정상인 것입니다.그래서

  ✅ 사주로 알아보는 배우자 선택 우리들의 삶에 있어서 배우자의 선택은 내 마음대로 할 수는 없지만 꼭 만나지 말아야 할 남자와 여자가 있다면 미리알고 피하는 것이 좋을 것입니다. 본 포스팅에서는 결혼생활이 힘든 배우자를 사전에 파악하는 데 촛점을 두어 포스팅하였습니다. 현재 결혼한 사람이라도 내 배우자의 사주상 특성을 파악함으로써 상대방을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. ✅ 피해야 할 배우자 사주 여성의 경우 다음 두가지의 사주를 가진 남자는 피해야 합니다. 1. 사주팔자에 식신(食神),상관(傷官)이 없는 남자 사주에 無식상(食傷) 즉 식신,상관이 없다는 것은 이성을 사랑하는 힘,열정,표현력이 없는것을 말합니다. 이러한 무식상의 남자는 결혼전에는 온갖 이벤트로 상대방 여자의 호감을 가지게 하지만 막상 결혼하고나면 태도가 180도 변하는 겉과 속이 틀린 사주로 배우자로 피해야 할 사주입니다. 그러나 뭐든지 적당한 것이 좋듯이 사주에 식신,상관이 많은 남자를 배우자로 삼으려면 여자다움을 항상 유지해야 합니다. 왜냐하면 식신,상관이 많은 남자는 이성을 사랑하는 힘이 강해 아내가 아닌 여자로 사랑하고 표현하는 것이지 현실적으로 여자가 아닌 현실적인 아내로서 사랑하는 것이 아니기 때문입니다. 너무 많아도 너무 없어도 문제인 식신,상관은 사주원국에 1~2개가 적당합니다. 반면 사주팔자에 식신,상관이 많은 여자의 경우는 상대배우자를 변화시키는 힘이 있는 사주로 배우자를 채찍과 당근으로 변화시켜 남자를 출세시키거나 본인 스타일로 좋은 방향으로 바꾸는 능력이 있으므로 이러한 여성의 경우는 남자에게서 좋은 배우자 감이기도 합니다.(평강공주형,남자존중형) 2. 사주팔자에 인성(정인,편인)이 많은 남자 여성이 배우자로 조심해야 할 사주의 남자는 사주에 인성(印聖),즉 정인(正印),편인(偏印)이 3개이상 있는 남자입니다. 사주에 특히 편인,정인중 정인비중이 높고 둘다합해  3개이상 있으면 소

  ✅ 올림픽공원 둘레길 산책 도심자연공원에서 가장 쾌적하고 잘 관리되는 공원을 뽑으라면 그 1순위가 올림픽공원입니다. 올림픽공원은 88올림픽이후 국민체육진흥공단이 관리하고 있으며 다른 공원에 비해 관리가 잘되고 있는 공원입니다. 넓은 공원면적(43만 8천평)에 비해 판매시설과 놀이시설이 적고 순수하게 자연을 그대로 살린 청정자연공원이라고 보면됩니다. ✅ 올림픽공원 위치(올림픽공원 가는 방법) ✔ 올림픽공원 위치 : 서울 송파구 올림픽로424(방이동88) ✔ 대중교통(지하철)을 이용한 올림픽공원 가는 방법 올림픽공원을 가기위한 지하철 노선은 지하철5,8,9호선 3개노선이 있지만 올림픽공원 면적이 무려 44만평에 이르므로 올림픽공원지도를 먼저 참조하시고 가장 가까운 지하철역(들머리)을 택하시고 출구 지하철역(날머리)을 미리선택하서 즐기시면 좋습니다. 올림픽공원은 매점,식당등이 집중해 있는 역이 5호선 올림픽공원역이며 몽촌토성역과 한성백제역은 음식점이 근처에 별로 없는 것을 참고하시면 됩니다. ☑ 지하철 5호선 : 올림픽공원역 3,4번출구 ☑ 지하철 8호선 : 몽촌토성역 1번출구 ☑ 지하철 9호선 : 한성백제역 2번출구                                             (올림픽공원위치도/카카오지도) 올림픽공원은 아침에 가거나 비가 내리는 오전에 가면 운치가 있고 살림욕을 제대로  느 낄 수 있습니 다. 특히 비오는 날 산책을 하면 풀냄새,흙냄새가 너무 좋습니다. 올림픽공원은 다른공원에 비해 잔디밭이 넑고 쉴 수 있는 나무벤치가 많습니다. 잘 정돈된 잔디밭과 많은 수종은 힐링하기에 좋습니다.  올림픽공원에서 잔디밭은 넓은 공간을 차지하나 잔디밭 출입은 경우에 따라서 통제되는 경우가 많습니다. 그래서 아이들을 데리고 잔디밭에서 피크닉을 하기에는 부적합합니다 잔디밭에서 돗자리를 펴는 행위가 금지되어 있기때

  ✅ 불이 많은 사주의 특징,화가 많은 사주 사주에 불이 많은 사주,즉 사주오행중 화(火)가 많은 사람은 사주에서 어떠한 환경으로 영향을 미치는 지 알아보고,불이 많은 사주을 가졌을 경우 대처법은 어떤 것인지 알아보겠습니다. 사주에서 불은 따뜻한 성질을 가지고 남에게 빛이 되어주고 어둠을 밝혀주는 태양(丙火)과 따뜻한 열(丁火,巳火,午火)을 가지고 있는 화의 성질은 실제로 주변을 밝게해주고 분위기를 따뜻하게 하고 밝게해주는 사람들이 많습니다. 사주에서 불이 많다는 것은 사주팔자중에서 火가 3개이상 들어있을 경우를 말합니다. 사주에 불이 많으면 모두가 타버린 형국이라 남에게 재물을 모두 빼앗기는 형국이며,재물을 잔뜩지고 가는 형국으로 주로 재물에 관한 곤혹을 겪게되는 사주입니다. ✅ 사주에 화(火)가 많은 사람의 특징 ☑불이 많은 사람은 火의 특성상 자기 감정을 감추지 못해 손해를 많이 보게 됩니다 ☑불이 확 타오르고 식는 속성과 같이 싫증을 잘 냅니다. 상대방의 말을 끝까지 듣지않고 중간에 끊어버리는 성향이 있어 대인관계에 문제가 발생합니다. ☑화를 많이 가진 사람은 직관력,이해력이 빨라 상대방의 몇 마디만 들어도 핵심을 짐작하는 능력이 있습니다. ☑ 뭐든지 빨리빨리 해내려는 성질이 있으므로 행동이 느린 동료나 사람을 보면 답답해 합니다. ☑ 불의 뜨겁고 역동적인 기운으로 말보다 행동이 앞서며 제대로된 준비없이 일단 시도부터 하고보는 성격으로 실패를 보게 됩니다. ☑ 성질이 급하고 다혈질입니다. ☑ 사주에 火가 많은 사람은 기본적으로 늘 밝고 순수한 사람입니다. 그래서 화가 많은 사람은 사람을 사귈때 고르지 않고 누구나 사귀어 손해를 보는 경우가 많습니다 . ✅ 사주에 불(火)이 많은 사람의 건강은? 일반적으로 사주오행으로 본 건강은 많거나 적으면 똑같은 증상을 보입니다. 예를 들어 사주에 오행인 火가 많아도,火가 없어도 똑같은 오장육부에  건강상 약점을 드러냅니다

  ✅ 물이 없는 사주의 특징,수가 없는 사주 사주에서 물(水)의 특징은 수의 특성인 "속을 알수 없음,비밀이 많음,어둠,깊은 곳"으로 수가 많은 사람은 비밀이 많고 자기 자신도 자신을 알 수 없는 경우가 많기도 합니다. 반면 사주에 물이 없는 사람의 경우 이와 반대로 너무 솔직하고,비밀이 없어 사회생활에서 약점을 잡히거나 애로사항을 당하는 경우가 많습니다. 사주에 水가 없으면 융통성을 뜻하는 물이 없기에 융통성이 부족하고 인간관계에서 어려움을 겪어 다른사람과 마찰과 충돌이 발생하기 쉽습니다. 또한 자신이 옳다고 생각하는 일은 절대로 굽히질 않는 고집을 가지고 있기도 합니다. 지혜를 상징하는 수가 없으므로 잔꾀나 지혜의 능력이 부족하여 공부를 열심히 해도 노력에 비해 성적이 오르기 쉽지 않습니다.암기능력이 약하고 남에게 사기 당하는 경우가 많기도 합니다. 수가 없는 사람은 숫자에 약합니다. 감성은 풍부하나 오행중 수리를 뜻하는 水가 없기 때문에 숫자감각이 없고 대충대충하는 성격이 있습니다.무계획의 경우로 감에 의하여 일을 진행하여 실패를 보는 경우가 많습니다. 사주에 물(水)이 없으면 거주지 이동도 심하며 불안정한 삶을 살게되며 행동이 민첩하지 못하고 답답하게 보이며 타인의 포용력이나 적응력이 부족합니다. 그러나 사주에 수가 없는 사람의 가장 큰 단점은 생각없이 무조건 고집을 부려 실패를 부르는 경우입니다. 사주에 수가 없는 사람에게는 남의 의견을 경청하고 자신의 고집을 부리지 않도록 조심해야 합니다. 사주오행중 水는 휴식을 뜻하므로 사주에 水가 없으므로 휴식이 없어 늘 피곤해하며,힘들어 하며 쉽게 지칩니다. 건강상으로 사주에 물이 없는 사람의 특징은 물을 마시는 것을 싫어합니다. 따라서 의도적으로 사주에 물이 없는 사람은 물을 마시도록 노력하며 부족한 오행을 보완하기 위하여 수 오행을 뜻하는 검은 색과 물가쪽에서 자주가서 기를 보완하는 것이 좋습니다. ✅사주에 물(水)가 없는 사람의 특징(2) ☑