대토보상의 장점 및 혜택
✅ 대토보상의 장점 및 혜택 국가 또는 공기업,지자체가 사업주체로 시행하는 개발사업부지로 편입된 토지주에게 공급되는 대토용지에 대한 장점과 혜택을 알아보면 다음과 같습니다. 1. 경쟁입찰 또는 추첨없이 수의계약으로 토지를 공급받을 수 있습니다. 2. 입지가 우수한 토지를 일반공급토지보다 우선하여 공급받을 수 있습니다 . 3. 일반공급토지보다 상대적으로 저렴하게 공급(일반 200% → 대토보상 120% ) - 평균낙찰률이 120%초과하는 경우 120%적용 4. 양도소득세 감면혜택 : 현금보상 10%대비 대토보상 양도소득세 40%감면 또는 과세이연됩니다. 5. 대토보상권을 대토보상리츠에 현물출자하는 경우 15% 세액감면 적용됩니다. 6. 대토보상 계약 체겱일로 부터 1년 경과이후 특별한 사유없이도 현금전환 보상가능합니다. 7. 보상금 지급유예에 따른 이자가지급됩니다. ☑ 대토보상 리츠의 개발방식별 장단점 대토보상후 지주들이 대토를 보상받은 토지를 활용하는 방법은 리츠개발,조합개발,자기개발 방식으로 구분할 수 있습니다. 1. 리츠개발의 장단점 - 개 념 : 대토리츠에 현물출자하여 수익을 배당하는 방법을 말합니다. - 사업주체 : 리츠(부동산투자회사) - 장 점 : 1) 투자자 보호장치(국토부 관리감독) 2) 사업절차 투명 3) 유한책임(투자한도) 4) 사업비 조달용이 함 -단 점 : 국토부 관리감독 절차강화로 사업추진 절차가 다소 늦어질 수 있음 2. 조합개발의 장단점 - 개 념 : 대토리츠에 조합결성하여 건설사와 공동사업 수익배당 - 사업주체 : 조합과 시행사(부동산개발회사) - 장 점 : 국토부 관리감독 없음,사업부실 우려 - 단 점 : 1) 투자자 보호장치 무 2) 조합원 무한책임 3) 대출금리 증가우려 3. 자기(자체)개발의 장단점