대토보상의 장점 및 혜택
✅ 대토보상의 장점 및 혜택
국가 또는 공기업,지자체가 사업주체로 시행하는 개발사업부지로 편입된 토지주에게 공급되는 대토용지에 대한 장점과 혜택을 알아보면 다음과 같습니다.
1. 경쟁입찰 또는 추첨없이 수의계약으로 토지를 공급받을 수 있습니다.
2. 입지가 우수한 토지를 일반공급토지보다 우선하여 공급받을 수 있습니다
.
3. 일반공급토지보다 상대적으로 저렴하게 공급(일반 200% → 대토보상 120%)
3. 일반공급토지보다 상대적으로 저렴하게 공급(일반 200% → 대토보상 120%)
- 평균낙찰률이 120%초과하는 경우 120%적용
4. 양도소득세 감면혜택 : 현금보상 10%대비 대토보상 양도소득세 40%감면 또는 과세이연됩니다.
5. 대토보상권을 대토보상리츠에 현물출자하는 경우 15% 세액감면 적용됩니다.
6. 대토보상 계약 체겱일로 부터 1년 경과이후 특별한 사유없이도 현금전환 보상가능합니다.
7. 보상금 지급유예에 따른 이자가지급됩니다.
☑ 대토보상 리츠의 개발방식별 장단점
대토보상후 지주들이 대토를 보상받은 토지를 활용하는 방법은 리츠개발,조합개발,자기개발 방식으로 구분할 수 있습니다.
1. 리츠개발의 장단점
- 개 념 : 대토리츠에 현물출자하여 수익을 배당하는 방법을 말합니다.
- 사업주체 : 리츠(부동산투자회사)
- 장 점 :
1) 투자자 보호장치(국토부 관리감독)
2) 사업절차 투명
3) 유한책임(투자한도)
4) 사업비 조달용이 함
-단 점 : 국토부 관리감독 절차강화로 사업추진 절차가 다소 늦어질 수 있음
2. 조합개발의 장단점
- 개 념 : 대토리츠에 조합결성하여 건설사와 공동사업 수익배당
- 사업주체 : 조합과 시행사(부동산개발회사)
- 장 점 : 국토부 관리감독 없음,사업부실 우려
- 단 점 : 1) 투자자 보호장치 무
2) 조합원 무한책임
3) 대출금리 증가우려
3. 자기(자체)개발의 장단점
- 개 념 : 대토리츠에 단독(공동)으로 직접개발 소유
- 사업주체 : 대토자 본인
- 장 점 : 1) 사업절차 단순
2) 사업비용 절감
-단 점 : 1) 사업비 조달부담
2) 사업무경험시 위험
3) 사전분양 불가
*부동산관련(대토보상 및 리츠등)관련 포스팅을 더 보시려면 아래글을 참조바랍니다.
(대토보상시 구비서류 목록)
(이주자택지,협의자 택지,생활대책용지의 차이점)
(리츠인가시 단계별 세부체크사항)
(부동산투자회사,리츠의 종류별 및 인가,등록대상 구분)
(주택의 양도소득세감면 특례조항)
(이주자 택지,협의자 택지,생활대책용지 차이점,이택,협택,생택의 용어정리)
(등기권리증,분양계약서,임대차계약시 분실시 대처요령)
(토지보상,대토보상토지 양도소득세 과세특례조건)
(토지보상관련 자주묻는 질문 총정리)
댓글
댓글 쓰기