혼동되는 부동산용어정리(II) : 건축관련 용어해설(1)
■혼동되는 부동산 용어정리 일상생활에 쓰이지만 의미는 비슷하나 정확한 개념정의가 필요한 "혼동되는 부동산 용어"중 건축관련 부동산용어 알기쉽게 정리하였습니다. I. 건축관련 부동산용어 1) 지구단위계획 : ● 지구단위계획이란, 당해 지구단위계획구역의 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며, 경관.미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 체계적.계획적으로 개발.관리하기 위하여건축물,그밖의 시설의 용도.종류 및 규모 등에 대한 제한을 완화하거나 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획을 말합니다(자료:서울시 도시계획국) 2) 건폐율 : ● 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. ☞ 쉽게 이야기해서 건폐율은 바닥면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 예를들어 대지면적 100평에 건폐율 60%라고 하면 실제 바닥면적은 60평인것입니다 . ● 건폐율은 "국토계획 및 이용에 관한 법률"에 의한 다음의 범위내에서 지방자치단체의 조례를 통해 용도지역별 건폐율을 제한하고 있습니다(자료:서울시 도시계획국) 3) 용적률 : ● 용적률은 대지면적 대비 건물의 연면적 비율을 의미합니다.용적률이 높을수록 건축물을 높게 지을 수 있으며 재개발이나 재건축 사업의 경우 용적율이 클수록 분양 물량이 증가해 투자수익이 높아집니다. ● 용적률이 높을수록 대지면적에 대한 호수밀도 등이 증가하게 되므로 용적률은 대지 내 건축밀도를 나타내는 지표로 활용되며 특히 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률" 및 시행령과 "서울특별시 도시계획조례" 등에서 용도지역.용도지구 별 건축물에 대한 용적률의 법적인 한도가 규정되어 있습니다. (출처:서울시,도시계획국) ☞ 쉽게 말해서 용적률은 바닥면적 대비 각층 건축면적의 합에 대한 비율을 말합니다. 따라서 용적율의 비율이 높을수록 수익율이 높게 나타납니다.용적률이 높을수록 층고를 높일 수 있기 때문입니다. 4) 용도지역 : ⊙ 용도지역이란 ☞ 토지의 이용 및 건축물