혼동되는 부동산용어정리(II) : 건축관련 용어해설(1)
■혼동되는 부동산 용어정리
일상생활에 쓰이지만 의미는 비슷하나 정확한 개념정의가 필요한 "혼동되는 부동산 용어"중 건축관련 부동산용어 알기쉽게 정리하였습니다.
I. 건축관련 부동산용어
1) 지구단위계획 :
● 지구단위계획이란, 당해 지구단위계획구역의 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며, 경관.미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 체계적.계획적으로 개발.관리하기 위하여건축물,그밖의 시설의 용도.종류 및 규모 등에 대한 제한을 완화하거나 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획을 말합니다(자료:서울시 도시계획국)
2) 건폐율 :
● 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.
☞ 쉽게 이야기해서 건폐율은 바닥면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 예를들어 대지면적 100평에 건폐율 60%라고 하면 실제 바닥면적은 60평인것입니다.
3) 용적률 :
● 용적률은 대지면적 대비 건물의 연면적 비율을 의미합니다.용적률이 높을수록 건축물을 높게 지을 수 있으며 재개발이나 재건축 사업의 경우 용적율이 클수록 분양 물량이 증가해 투자수익이 높아집니다.
● 용적률이 높을수록 대지면적에 대한 호수밀도 등이 증가하게 되므로 용적률은 대지 내 건축밀도를 나타내는 지표로 활용되며 특히 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률" 및 시행령과 "서울특별시 도시계획조례" 등에서 용도지역.용도지구 별 건축물에 대한 용적률의 법적인 한도가 규정되어 있습니다.
(출처:서울시,도시계획국)
☞ 쉽게 말해서 용적률은 바닥면적 대비 각층 건축면적의 합에 대한 비율을 말합니다. 따라서 용적율의 비율이 높을수록 수익율이 높게 나타납니다.용적률이 높을수록 층고를 높일 수 있기 때문입니다.
4) 용도지역 :
⊙ 용도지역이란
☞ 토지의 이용 및 건축물의 용도,건폐율,높이등을 제한함으로써 경제적.효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시.군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다.
⊙ 용도지역의 종류
○ 도시지역 : 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어
당해 지역에 대하여 체계적인 개발.관리.보전등이 필요한 지역
○ 관리지역 : 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여
도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥,자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역
○ 농림지역 : 도시지역에 속하지 않거나 "농지법"에 의한 농업진흥지역 또는 산지관리법에 의한 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위하여 필요한 지역
○ 자연환경보전지역 : 자연환경.수자원.해안.생태계.상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호육성을 위하여 필요한 지역
⊙ 용도지구의 종류
1. 경관지구 : 경관을 보호.형성하기 위하여 필요한 지구
2. 미관지구 : 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구
3. 고도지구 : 쾌적한 환경 조성 및 토지의 효율적 이용을 위하여 건축물 높이의 최저한도 또는 최고한도를 규제할 필요가 있는 지구
4. 방화지구 : 화재의 위험을 예방하기 위하여 필요한 지구
5. 방재지구 : 풍수해, 산사태, 지반의 붕괴, 그 밖의 재해를 예방하기 위하여 필요한 지구
6. 보존지구 : 문화재, 중요 시설물 및 문화적·생태적으로 보존가치가 큰 지역의 보호와 보존을 위하여 필요한 지구
7. 시설보호지구 : 학교시설·공용시설·항만 또는 공항의 보호, 업무기능의 효율화, 항공기의 안전운항 등을 위하여 필요한 지구
8. 취락지구 : 녹지지역·관리지역·농림지역·자연환경보전지역·개발제한구역 또는 도시자연공원구역의 취락을 정비하기 위한 지구
9. 개발진흥지구 : 주거기능·상업기능·공업기능·유통물류기능·관광기능·휴양기능 등을 집중적으로 개발·정비할 필요가 있는 지구
10. 특정용도제한지구 : 주거기능 보호나 청소년 보호 등의 목적으로 청소년 유해시설 등 특정시설의 입지를 제한할 필요가 있는 지구
[네이버 지식백과] 용도지구 (서울특별시 알기 쉬운 도시계획 용어, 2016. 12., 서울특별시 도시계획국)
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