알기쉬운 사주명리학 교실

[근로장려금 신청자격과 신청방법] 정부가 매년 5월1일 근로자의 날부터 본인의 근로소득이 일정부분 이하인 경우 근로장려금 명목으로 지급하는 근로장려금에 대해 알아보고 신청대상,신청자격 및 본인이 받을 수 있는 최대금액은 얼마인지 알아보겠습니다. 근로신청장려금은 연1회로 진행하는 정기신청과 연3회로 신청하는 반기신청으로 구분됩니다. □ 근로장려금개요 및 신청방법 본인이  일을 한것에 비해서 충분한 급여나 소득을 올리지 못한경우,즉 노력에 비해 소득이 부족한 근로자의 급여를 일정부문 정부에서 장려금 명목으로 지원을 통한 근로자의 사기를  높이기 위한 사회보장 정책입니다. 하루종일 열심히 일해도,한달 내내 일을해도 한달에 100만원도 못번다면 일할 맛이 나겠어요? 그래서 정부가 근로자의 근로의욕을 높이고 근로장려를 위해도입한 제도라고 보면 됩니다. 근로자의 날인 5월 1일부터 5월 31일까지 한달간 정기신청기간이며 , 국세청에서 본인의 핸드폰으로 문자로 신청안내가 가는 경우와 그렇지 않고 본인이 직접 국세청에 신청하는 일반신청방식 두가지가 있습니다. ✅ 근로장려금 신청방법  및 절차 ▶ ARS신청방법 : ▷1544-9944로 전화 1. 장려금 1번 2. 주민등록번호 13자리# 3. 신청 1번 4. 개별인증번호(8자리)# 5. 동의하고 신청 1번 6. 연락처 및 계좌번호 확인 7.  신청종료 ▶모바일 손텍스신청 : 신청안내 대상자가 안내문 등에서 확인한 개별인증번호를 활용하여 간편하게 신청, 먼저 앱 스토어(안드로이드 계열: play스토어)에서 ‘국세청 홈택스(손택스) 앱’을 다운받아 설치해야 함 [신청 방법] 1. 국세청 홈택스(손택스) 앱 실행 2. 근로·자녀장려금 신청 3. 주민등록번호 뒤 7자리와 개별인증번호 입력 4. 연락처 및 계좌번호 확인 5. 신청하기 ▶PC 홈텍스 : 국

✅ 주택전월세 작성방법 및 계약서 작성시 주의사항 법무부에서 국토교통부,서울특별시 및 학꼐 전문가와 함께 민법,주택임대차보호법,공인중개사법 등 관계법령에 근거하여 작성한 주택 전월세 표준계약서 양식과 작성방법에 대해 알아보고자 합니다.        (주택전월세 표준계약서 양식/국토부) ✅ 계약체결 전 확인사항 1. 당사자 확인,권리순위관계 확인,중개대상물 확인.설명서 확인 1) 신분증,등기사항증명서 등을 통해 당사자 본인이 맞는지,적법한 임대.임차권한이 있는지 확인합니다. 2) 대리인과 계약 체결 시 위임장.대리인 신분증을 확인하고,임대인(또는 임차인)과 직접통화하여 확인하여야 하며,보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 직접 송금합니다. 2. 대항력 및 우선변제권 확보 1) 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에게 임차권을 주장할 수 있고,계약서에 확정일자까지 받으면 ,후순위 권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 변제받을 수 있습니다. - 임차인은 최대한 신속히 ➀주민등록과 ② 확정일자를 받아야 하고,주택의 점유와 주민등록은 임대차기간 중 계속유지하고 있어야 합니다 2) 등기사항증명서,미납국세,다가구주택 확정일자 현황 등 반드시 확인하여 선순위 담보권자가 있는지, 있다면 금액이 얼마인지 확인하고 계약 체결여부를 결정하여야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 🔅 미납국세와 확정일자 현황은 임대인의 동의를 받아 임차인이 관할 세무서 또는 관할 주민센타,등기소에서 확인하거나, 임대인인 직접 납세증명원이나 확정일자 현황을 발급받아 확인시켜 줄 수 있습니다 ✅ 계약체결 중 필수확인 사항 1. 차임증액청구 계약기간 중이나 묵시적 갱신 시 차임,보증금을 증액하는 경우에는 5%를 초과하지 못하고,계약체결 또는 약정한 차임등의 증액이 있는 후 1년 이내는 하지 못합니다 . 2. 월세 소득공제 안내 근로소득이 있는 거주자 또는 "조세특례

✅하남미사지구 상권현황                                               [하남 스카이폴리스] ☑ 하남 미사신도시개요 구     분   내             용 위      치 경기도 하남시 망월동 , 풍산동 , 덕풍동 , 선동일원 사업주체 LH 한국토지주택공사 총 면 적 약 165 만평 (5,463,589 ㎡ ), 중심상업용지 31,619 평 (104,525 ㎡ ) 사업기간 2009~2016 년말 주거단지 37,000 세대 거주인구 10 만여명 규모 전 철 망 지하철 5 호선 미사역 (2018.08.08 개통 ) 주요교통 서울외곽순환도로 , 올림픽대로 , 강동대교인접 주요시설 센텀비즈 ,ITECO, 유니온스퀘어 , 스타필드 기    타 미사지구는 아파트 3 만 8 천세대 및 오피스  2 곳 , 상가주택 ( 이주자단지 )5 곳 , 일반상업용지 1 곳 , 근린상업용지 2 곳 , 지식산업센타 4 곳으로 형성 ✅ 미사지구 상권현황 개요 미사지구 중개부동산와 분양업계 관계자의 말에 의하면 , 업계평균적으로 미사지구 근린상권은 30% 공실 ( 미분양 ) 을 유지하고 있으며 현재도 상가가 건립중인 미사역 중심상권의 공실률은  50% 이상으로 보고 있습니다 . 특히 위락 , 유흥상권이 집중된 미사역세권 중심상업지역은 고분양가의 원인도 있지만 코로나 19 의 확산지연현상으로 인한 투자자의 심리적인 불안감이 작용되었을 것으로 예상되지만 미사신