하남미사지구 상권현황

✅하남미사지구 상권현황

[하남 스카이폴리스]

☑ 하남 미사신도시개요

구 분	내 용
위 치	경기도 하남시 망월동,풍산동,덕풍동,선동일원
사업주체	LH한국토지주택공사
총 면 적	약 165만평(5,463,589㎡),중심상업용지 31,619평(104,525㎡)
사업기간	2009~2016년말
주거단지	37,000세대
거주인구	10만여명 규모
전 철 망	지하철5호선 미사역(2018.08.08개통)
주요교통	서울외곽순환도로,올림픽대로,강동대교인접
주요시설	센텀비즈,ITECO,유니온스퀘어,스타필드
기 타	미사지구는 아파트 3만8천세대 및 오피스 2곳,상가주택(이주자단지)5곳,일반상업용지 1곳,근린상업용지 2곳,지식산업센타 4곳으로 형성

✅ 미사지구 상권현황 개요

미사지구 중개부동산와 분양업계 관계자의 말에 의하면,업계평균적으로 미사지구 근린상권은 30%공실(미분양)을 유지하고 있으며 현재도 상가가 건립중인 미사역 중심상권의 공실률은 50%이상으로 보고 있습니다.

특히 위락,유흥상권이 집중된 미사역세권 중심상업지역은 고분양가의 원인도 있지만 코로나19의 확산지연현상으로 인한 투자자의 심리적인 불안감이 작용되었을 것으로 예상되지만 미사신도시에서 유일하게 중심상업용지 16,17,18B/L만 유흥 및 위락시설로 용도가 지정되어 코로나가 잦아들고 소비가 진작이 된다면 하남 동부권역은 미사신도시상권이 담당하고 향후 개발되는 교산신도시는 하남 남부권의 중요 상권중심지로 형성될 것으로 예상됩니다

☑ 미사지구 상가별 업종구성(MD)

층 별	용 도	주 요 업 종
지하 1층	근린생활	롯데마트,생활마트
지상 1층		부동산,편의점,김밥/분식음식점,패스트푸드,제과점,약국
지상 2층		한식,중식,일식식당,스파게티전문점,치킨호프
지상 3층		보습학원,소아과,내과,이비인후과,피부과,치과,한의원, 키즈카페,필라테스,요가
지상 4층	중심상업	보습학원,소아과,내과,이비인후과,피부과,치과,한의원, 키즈카페,필라테스,요가
지상 5층		네일샾,유튜브카페,BAR,당구장,이자카야,OBJET커피솦
지상 6층		마사지샆,헤어샾,골프연습장,게임장,당구장
지상 7층		마사지샆,헤어샾,골프연습장,게임장,당구장
지상8층
9F~11F		모텔/호텔 등 숙박시설

☑ 미사지구 중심상업 주요업체 분양가 현황

위 치		효성 해링턴	신성프라자	노블레스	한강건설	우성르보아	원희캐슬
위 치		2B/L	17-1B/L	20-1B/L	11-2B/L	1-1B/L	9-1,9-2B/L
대지면적		3,035평	282평	630평	3,030평	1,100평	-
용 도		오피스텔,상가	12층상가	12층상가	오피스텔,상가	오피스텔,상가	오피스텔,상가
규 모		1~3F상가	1~9F 상가	전층상가	1~3F상가	1~4F상가	1~3F상가
		4~29F오피스텔	10~11F숙박		4~29F오피스텔	5~18F오피스텔	4~28F오피스텔
		1,420세대	12F사무실		1,100세대	727세대	1,420세대
평당가	1F	2,400~3,200	3,600~4,300	3,800~4,600	3,700~4,300	3,800~5,000	3,300~4,600
	2F	1,100~1,250	1,150~1,250	1,250~1,500	1,260~1,420	1,400~1,500	1,500~1,800
	3F	700~800	850~950	900~1,100	980~1,100	1,100~1,200	1,340~1,540