알기쉬운 사주명리학 교실

✅ 임대인이 계약갱신을 거절 할 수 있는 경우     개정 주택임대차보호법상 임대인이 임대차계약 갱신을 거절 할 수 있는 경우는 어떤 것들이 있는지 사례를 통하여 알아보겠습니다. 자료는 국토부 자료에 의거 정리하였습니다. 모든법에는 권리가 있으면 의무가 발생합니다. 주택임대차보호법도 마찬가지로 주택임대차보호법에는 임대자 의무와 임차자 의무를 규정하고 있습니다. 임대자,임차자 상호의무를 준수해야 법이 존재하듯이 아래와같이 임차자의 의무가 존재해야 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 상가나 아파트,주택의 경우 동일하게 상가임대차보호법,주택임대차보호법 모두 임차인이 1,2월분 월세를 계속하여 연체 한경우에는 법의 보호를 받지 못합니다. 즉 계속해서 현재의 주택에서 계약갱신의 권리를 유지하려면 최소한 연체는 하지 말아야 합니다, 규정 ( 개정 주임법 제 6 조의 3 제 1 항 ) CASE 1 호 임차인이 2 기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 1) 임차인이 1, 2 월분 월세를 연속하여 연체한 경우   2) 1 월 연체 후 2, 3 월에 지급 하였다가 4 월에 다시 연체한 경우 2 호 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 1) 임차인이 허위의 신분 ( 이름 , 주민번호 등 ) 으로 계약한 경우   2) 주택 본래 용도가 아닌 불법영업장 등의 목적으로 임차한 경우 3 호 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임대인이 임차인에게 소정의 보상 ( 이사비 등 ) 을 실제 제공한 경우   * 단 , 실제 제공하지 않거나 합의되지 않은 일방적인 보상은 제외 4 호 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대 ( 轉貸 ) 한 경우 임대인의 동의 없이 전대하여 타인으로 하여금 목적 주택을 사용․수익하게 한 경우 5 호 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 1) 임차주택의 전부 또는 일부를 임대인 동의없이 무단 증·개축

 ✅ 사주에 木(목)이 없는 경우 ✔사주에  특정오행이 없는 경우 목은 물론이고 다른 오행(木火土金水)을 포함해서 특정 오행이 없는 경우에는 내가 해당 오행에 해당하는 것을 인식하지 못한다는 것을 뜻하며 해당 오행의 특성이 나의 사주에 빠진 것이므로 보통 사주오행이 골고루 있어야 하는데 그 중 하나도 없는 오행이 있다면 그 특징이 무엇일까요? 사주에서 木이 없다면 목의 특성을 먼저 알아야 됩니다 ✔ 목의 특성 오행중 목의 특성을 알아보면 다음과 같습니다. 살아있는 것들의 모든 것들은 음양오행운동을 하게 됩니다. 음양오행운동을 하지 않으면 죽기 때문에 모든 생물들은 음양오행운동을 하게 됩니다. 시작이 있으면 끝이 있는 것이 끝이 있는데 그 과정을 두단계로 구분하면 음양운동이고 다섯단계로 구분하면 오행운동입니다. 일의 시작되는 단계를 木운동,본격적으로 확산되는 단계를 火,정점에 이른 시기가 土운동,그리고 마무리 하는 金운동,마지막으로 일을 끝내고 새출발을 하는 준비하는 단계가 水운동입니다. 목은 음양중 양( 陽)에 해당하며 봄은 아침,소년,일의 시작,새싹을 나타내며 천간에서 목을 나타내는 글자는 甲木(갑목),乙木(을목)이 있으며 지지에는 寅木(인목)과 卯木(묘목)이 있습니다. ✅  지장간의 乙木(을목),卯木(묘목)의 특징 . 성격이 부드럽고 온화합니다. . 상대에게 듣기 싫은 소리를 하지 않습니다 . 여자에게 을목,묘목이 많으면 여성스럽만 속에는 고집이 있습니다. . 여우짓을 잘하니 이성구설에 대단히 주의해야 합니다. . 겉은 연약하지만 내적으로 질긴 근성이 있습니다. . 여자에게서 乙木은 비서체질에 적합합니다 . 을목은 은근히 실속을 챙기는 체질입니다.   . 을목은 甲木에 비하여 노력형으로 지구력,끈질긴 근성을 나타냅니다. . 을목이 많으면 사람이 집요하고 피곤하게 합니다.   😙 을목,묘목은 꽃,칡덩쿨,어린화초,덩굴식물,곡식을 나타내며 甲木,寅木은 소나무,은행나무,느

  ✅ 가옥소유자의 이주대택  공공사업으로 인한 사업주체(LH공사,하남도시공사등)에게  본인이 거주하던 주택을 사업부제공함에 따른 생활의 근거를 상실하게 되는 현지인(건물주,세입자포함)들에 대한 이주대책의 방법으로는🅐 이주자 택지공급,🅑이주자 주택공급,🅒이주자 정착금 지급등이 있습니다. 본 포스팅에서는 하남 교산 신도시 토지보상업무를 사례로 가옥을 소유한 이주자 대책에 대해서 알아보고 자 합니다. ▣ 주거이전비용     구       분                          내                         용   대 상 자 공람공고일(2018년 12월 19일)이전부터 보상계약체결일 또는 수용재결일까지 당해 사업지구 안에 주거용 건축물을 소유하면서 계속 거주하다가 본 사업시행으로 인해 이주하는 분(법인,단체는 제외)다만, 건축물 소유자가 실제 거주하고 있지 아니하거나. 1989년 1월 25이후 건축된 무허가건축물 등 관계법령에 따른 허가.신고없이 건축 또는 용도변경을 한 건축물의 소유자는 제외 합니다.  지 급 금액 통계청이 조사.발표하는 가계조사통계의 도시근로자가구의 가구원수별 월평균가계지출비 x 2개월분(동일 주민등록상에 등록된 가족수를 기준으로 산정) ※ 지급금액의 예시(2020년 10월 기준) 1인가구 : 4,238,540원 2인가구 : 6,401,410원 3인가구 : 8,467,650원 4인가구 : 10,701,040원 5인가구 : 10,503,810원 6인가구 : 11,871,280원 7인가구 : 13,238,750원 8인가구 : 14,606,220원 9인가구 : 15,973,690원  지 급 시 기 사업지구 밖으로 이주하고 주민등록이전 확인 후 지급 ▣ 주거이전비용 구   분 내              용   대 상 자 보상계획공고일(LH,하남도시공사 보상담당구역 2020.08.07/경기주택도시공사 보상담당구역 2020.08.

  ✅ 농지법인을 통한 농지임야 투자 경매 [하남시 풍산동 임야] 토지중에서 역사적으로 농지와 임야의 수익률이 가장 높았습니다. 그이유는 지목변경 및 용도변경을 하지 않은 원형지 토지 그자체 이기때문입니다. 즉 누군가 최초 용도변경으로 이익을 취하지 않은 나대지,토지 그자체이기 때문입니다. 일반적으로 산지는 임업용산지,공익용 산지인 보전산지와 준보전산지가 있습니다. 우리가 신경써야 할 토지는 보전산지가 아니라 준보전산지입니다. 물론 보전산지도 개발이 전혀 안되는 것이 아니라 경우에 따라 개발여지가 전혀없지는 않으나 투자의 관점에서 보전산지는 투자시간이 길고 개발가능성이 희박하기 때문입니다. 산지가 이미 농지,대지등으로 개발되어 현황이 변경된 경우를 임야를 토임(土林)이라고 합니다. FTA로 인하여 단순한 농작물의 수확은 국제경쟁력에 있어서 더이상 경쟁력이 없으로 정부는 농지와 임야를 전용하는 정책을 쓰지 않으 수 없습니다. 한계농지의 경우 투자가치는 더 높은데. 특히 수도권중에서 서해안라인 대기업(삼성, LG등)이 밀짐한 평택이나 행정수도인 세종시의 농지는 투자가치로 높습니다. ✔ 한계농지란 농업진흥구역(구 절대농지)과 보전임지 또는 개발제한구역으로 포함되지 않은  영농조건이 좋지 않는 농지, 즉 토질이 나쁘거나 경사면이 심하여 영농을 하기 곤란한 농지를 말합니다. 또한 농업진흥구역(구 절대농지)나 그린벨트내의 농지라해도 태양광이나 스마트팜 농장, IOT(사물인터넷)을 접목하거나 유기농과 농업과학의 발달로  인하여 수익률이 높아지고  있습니다. 이처럼 농지와 임야는 대도시 아파트보다 많은 수익을 올릴 수 있는 부동산투자방법의 하나이기도 합니다. 농지를 매입할때 영농계획서를 제출하는 300평이상 농지를 취득하는 경우와 300평이하의 서울에사는 누구라도 주말농장을 경영한다고 간단히 신고하고 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득할 수 있습니다. 다만 이경우 양도세나 취득세 보조금 등 혜택은 받을 수 없고 비사업용 토지의 소유자로 오히려 취득세

  ✅ 태어난 계절(월지)에 따른 사주특성 본인이 태어난 계절에 따라,태어난 계절에 따라 달라지는 사주의 특성에 대해 알아보겠습니다. 🔅사주 오행의 의미(방향,계절,건강) 오행 목 ( 木 ) 화 ( 火 ) 토 ( 土 ) 금 ( 金 ) 수 ( 水 ) 천간 갑 을 병 정 무 기 경 신 임 계 지지 인 묘 사 오 진 술 축 미 신 유 해 자 계절 봄 여름 환절기 가을 겨울 정기 풍 ( 風 ) 서 ( 暑 ) 습 ( 濕 ) 조 ( 燥 ) 한 ( 寒 ) 방위 동 남 중앙 서 북 성정 인 ( 仁 ) 예 ( 禮 ) 신 ( 信 ) 의 ( 義 ) 지 ( 智 ) 기질 화냄 기쁨 생각 근심 공포 오장 간 심장 비장 폐 신장 육부 쓸개 소장 위장 대장 방광 오관 눈 혀 입 코 귀 오미 신맛 쓴맛 단맛 매운맛 짠맛 오색 청색 적색 황색 흰색 검은색 숫자 3, 8 2, 7 5, 10 4, 9 1, 6 한글자음 ㄱ ㅋ ㄴㄷㄹㅌ ㅇㅎ ㅅㅈㅊ ㅁㅂㅍ 🔅 봄, 여름에 태어난 사람에게 필요한 오행         일간 월지 목 화 토 금 수 갑 을 병 정 무 기 경 신 임 계 인 ・ 묘 ・ 진 ( 봄 ) 수 화 토 화 수 금 화 토 화 화 수 수 화 토 화 사 ・ 오 ・ 미 ( 여름 ) 목 수 수 수 금 토 수 금 토 수 금 목 수 토 수 수 수 토 수 🔅 가을, 겨울에 태어난 사람에게 필요한 오행          일간 월지 목 화 토 금 수 갑 을 병 정 무 기 경 신 임 계 신 ・ 유 ・ 술 ( 가을 ) 화 수 화 수 수 목 화 화 화 화 목 토 금 화 해 ・ 자 ・ 축 ( 겨울 ) 화 토 화 토 화 금 화 목 화 화 화 금 화 목 토 화 목 토 https://jonsewose.blogspot.com/2021/03/blog-post_70.html (대운에 편재,정재가 들어왔을 경우) https://jonsewose.blogspot.com/2021/03/blog-post_66.html (사주시간 쉽게 계산하