알기쉬운 사주명리학 교실

 ■ 평택진위역 테크노밸리 조성 평택시에 소재한 1호선 미개발역중 지제역은 삼성이 고덕산단에 대규모 투자(100조)함에 따라 고덕국제도시 및 브레인시티로 개발이 이어졌습니다. 마지막 1호선 미개발지로 남아 있던 진위역 또한 LG 의 통큰 투자(60조)로 진위1,2,3산단까지 개발이 이루어져 왔습니다. 그러나 진위역은 지제역에 비해 많은 산단의 위치로 진위역2번 출구방향은 역세권환지개발로 주거지역과 상업지역이 어루러진 역세권개발이 이루어질것으로 기대하였으나 진위역은 1,2번출구 모두 산단으로 조성되는 특이한 역세권으로 기록될것 입니다. 인허가 일정은 올해까지 산단조성승인을 끝내고,내년상반기에 토지보상절차에 들어갈것으로 예상되지만 현지인들의 많은 반발이 이어질것으로 예상됩니다. 기존 현위치에 산단조성이 검토되었다가 취소되었던 진위역2번 출구방향에 다시금 진위테크노밸리산단을 조성하는 평택시와 경기도시주택공사는 횐경영향평가의 무리수를 두는것은 분명합니다. 주민과 개발이익을 공유하는 수용개발이 아닌 환지개발로 개발될 수는 없지만 개인사유재산을 공익이라는 이유로 무조건 제한하는 행정절차는 지양해야 할것입니다.

 ■ 광명시흥 3기신도시 입지로 선정 국토교통부는 ｢공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안｣의 후속조치인 ‘신규 공공택지 추진계획’으로 약 10만호(3곳)의 입지를 우선 확정·발표한다. 6번째 3기 신도시로서 광명시흥에 7만호를 공급하고, 부산대저에 1만 8천호, 광주산정에 1만 3천호 등 3곳에 10만 1천호를 공급한다 . 1차로 확정된 10만호 이외 나머지 15만호 신규 공공택지 입지는 지자체 협의 등을 거쳐 2차로 4월경 공개*할 예정이다. * 지자체 협의 결과 등에 따라 일정 변동 가능 아울러 신규 공공택지 확보 이외 ｢공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안｣에서 발표한 신규 도심 사업에 대한 후속조치도 차질없이 이행할 계획이다. 지난 2.17일 개소한 3080+ 통합지원센터(tel: 1670-3080 )를 통해 사업 컨설팅 등 초기 사업 검토를 적극 지원하여 지자체, 디벨로퍼 등으로부터 제안받은 입지 중 주민 참여의사가 있는 일부 후보지를 이르면 3월 중 공개하고, 5월 중에는 공공 직접시행 정비사업, 도심 공공주택 복합사업 등 주요사업에 대한 선도사업 후보지 1차 공모를 실시할 계획이다. 공모받은 후보지 등은 지자체와 협의를 거쳐 7월 중 1차 선도사업 후보지를 확정하고, 향후에도 지속적으로 후보지 공모를 실시한다. 새로운 주거플랫폼*을 통해 지역 균형발전 등 다양한 사회문제를 해결하는 ‘주거뉴딜’은 사업추진방안 마련, 관계기관 협의 등을 거쳐 상반기 중에 구체적인 계획을 발표할 예정이다. * 주택을 복지서비스와 생활SOC, 일자리 등이 결합된 주거플랫폼으로 확장 ☞ 다음은 국토부가 2021년 2월 24일 발표한 "대도시권 주태공급 확대를 위한 신규 공공택지 추진계획 전문입니다. .

  □ 혁신도시란? 공공기관 지방이전과 산,학,연,관이 서로 협력하여 최적의 혁신여건과  수준높은 생활환경을 갖춘 새로운 차원의 미래형 도시입니다. 공공기관 지방이전을 계기로 성장 거점지역에 조성되는 미래형 도시입니다. 이전된 공공기관과 지역의 대학ㆍ연구소ㆍ산업체ㆍ지방자치단체가 협력하여 지역의 새로운 성장동력을 창출하는 기반이 될 것입니다. 혁신도시는 모두 4가지 유형으로 건설되며 각각 지역의 시도별 지역산업과 연계된 도시별 테마를 설정하여, 지역별로 특색 있는 도시로 개발된 예정입니다 □ 혁신도시 추진현황 국토교통부(장관 변창흠)는 혁신도시가 지역 성장거점으로 발전할 수 있도록 지난해 추진한 정책성과와 올해 계획을 밝혔다. 국토교통부는 국토균형발전을 위해 전국 10개 혁신도시를 조성하고 ´19년 말까지 총 153개 공공기관을 지방으로 이전하였으며, ´18년부터는 혁신도시의 정주여건 개선 등 혁신도시 내실화를 위한 시즌2를 추진 중이다. (´20년 혁신도시 주요성과) 혁신도시는 코로나-19 등 어려운 여건에도 전반적으로 정주여건 등 수준이 개선되고 있다. 인구와 기업수가 증가하였으며, 학교, 병원 등 주민 편의시설도 확충되고, 지역인재도 목표비율 이상 채용됐다. (정주여건) 지난해 혁신도시에는 약 8천호의 공동주택(7,893호)이 추가 공급되었다. 인구는 ‘19년 말 대비 19,303명이 증가하여 ´20년 말 기준으로 22만 명*을 넘어섰다. * 혁신도시 인구 : (’18년) 192,539명, (’19년) 204,716명, (‘20년) 224,019명 ※ 그 외 주민센터·파출소·소방서 등 공공시설은 25개소, 학교(3개소)·유치원(1개소)·어린이집(15개소) 19개소 등, 광주·전남 종합병원 1개소 등도 추가 공급 ( 기업 ) 국토교통부는 지난해 코로나로 꽁꽁 얼어붙은 혁신도시 내 기업을 지원하기 위해 건축비 이자 지원 등 기업지원을 확대 해 왔으며, 지난해 238개 기업이 혁신도시에 새롭게 둥지를

  ✅ 알기쉬운 토지보상 : 대토보상 릿츠 LH 등 공공 사업 시행으로 인한 사업 지구 내에 속한 토지 소유자들에게 선택권은 크게 현금 보상 , 채권 보상   , 대토 보상으로 구분 구분 합니다. ​   [ 대토보상릿츠 업무흐름도] ✅  보상 종류별 장단점 ①현금보상 은 단기간에 보상금을 수령 할 수 있는 반면 각종 세제 혜택과 수익성 을 확보 할 수 있지만 채권 보상 은 수익률은 낮지 만 양도 소득 세 감면 등의 세제 혜택을 볼 수 있다는 장점이 있습니다 . ​ ②대토 보상 ( 보상 지로부터 30km 이내 토지 구입 ) 은 일정 기간 보상시기를 기다려야 하는 단점이 감금 수익률과 세제 혜택 ( 양도세 15 %   ) 받을 수 있는 장점이 있습니다 실제로 대토 보상은 급전이 필요치 않은 토지 보상 자 들에게는 더 많은 수익을 올릴 수 있기 때문에 많은 토지 보상 자들이 양도 소득세 절세 측면 ( 양도세 15 % 감면 ) 과 수익적인 측면에서 일반적으로 채택되어지고 있습니다. 대토보상리츠는 토지 소유주가 대토 (LH,경기 도시 개발 공사 등이 조성한 토지 ) 로 보상 받기로 한 권리 즉 , 대토 보상 권을 리츠에 현물 출자하면 리츠가 개발 사업을 시행 한 후에 수익을 출자자들에게 배분 하는 방식을 말합니다.   [업무대행사(PM)에 의한 대토보상릿츠 업무흐름도] ✅리츠란?   소액 투자자들로 부터 모은 자금으로 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자 한 뒤 자들에게 배당하는 부동산 투자 회사 또는 부동 산 투자 신탁을 말합니다 . 토지주 1 인당 받을 수 있는 면적이 크지 않은 점을 감안하여 대토 보상 자의 소규모 토지를 모아 개발 사업을 한다는 것이 " 대토 보상 리츠 " 라고 합니다

■ 사주오행상 時支의 특성과 역할 사주란 생년월일시로 감정하는데 연월일시의 4조(組)의 간지를 4개의 기둥 곧 4주에 비유하는 표현이며, 사주는 시주(태어난 시간),월주(태어난 달),일주(태어난 날짜),년주(태어난 연도)로 구분됩니다. 시주란 사주에서 생지 간지로서,생시(태어난 시간)는 인간이 태어났을 때 첫번째 호흡을 한 시각이므로 매우 중요한 의미를 가집니다. 시지는 미래,말년,자녀의 운으로 시지의 오행이 사주전체에 미치는 영향에 의해 중년이후의 운과 중요한 관계를 가집니다. (사주팔자 구조도) □ 시지(時支)에 위치하는 십성에따라 달라지는 운명 ⊙ 시지에 비견이 있을경우 남을 항상 지도하며 풍류생활을 즐기며,신강사주는 노후에 손재수가 발생할 수 있습니다. 반대로 신약사주는 자신의 세력인 비견이 있으므로 친구도 동료도 많아지고 하는 일이 잘 풀립니다. ⊙시지에 겁재가 있을경우 남자사주는 지나친 경쟁심으로 노후에 인간관계가 좋지않습니다. 여자사주는 남편을 배신하고 출산시 어려움으로 사망할수도 있으며 자녀들이 막힘이 많을 수 있습니다. ⊙ 시지에 식신이 있을경우 시지에 길신인 식신이 올경우 노년이 편안하고 의식주 걱정이 없습니다. 여자 사주의 경우는 자녀를 많이두고 자녀가 출세합니다. ⊙ 시지에 상관이 있을 경우 - 시지에 흉신인 자녀가 있으면 자식복이 없습니다. - 시지에 상관이 있을경우 자녀와 떨어져사는 것이 좋습니다. - 여자사주에 시간에 상관이 있으면 배우자와 이별을 하거나 새로운 삶을 살아가게 됩니다. - 시간,시지에 상관이 있으면 말년에도 직업을 가지고 활동적으로 일하게 됩니다. - 시간에 상관이 있으면 구설수에 조심하셔야 합니다. ⊙ 시지에 편재가 있을경우 - 시간에 편재가 있으면 말년 부자로 살게되어 최고의 사주가 됩니다. - 시지에 편재가 있어도 시간편재보다는 못하지만 말년에 돈걱정안하고 살게됩니다. ⊙ 시지에 정재가 있을경우