알기쉬운 토지보상 : 대토보상릿츠

✅ 알기쉬운 토지보상 : 대토보상 릿츠

LH 등 공공 사업 시행으로 인한 사업 지구 내에 속한 토지 소유자들에게 선택권은 크게 현금 보상 , 채권보상 , 대토 보상으로 구분 구분 합니다.

[대토보상릿츠 업무흐름도]

①현금보상은 단기간에 보상금을 수령 할 수 있는 반면 각종 세제 혜택과 수익성 을 확보 할 수 있지만 채권 보상 은 수익률은 낮지 만 양도 소득 세 감면 등의 세제 혜택을 볼 수 있다는 장점이 있습니다 .

②대토 보상 ( 보상 지로부터 30km 이내 토지 구입 ) 은 일정 기간 보상시기를 기다려야 하는 단점이 감금 수익률과 세제 혜택 ( 양도세 15 % ) 받을 수 있는 장점이 있습니다

실제로 대토 보상은 급전이 필요치 않은 토지 보상 자 들에게는 더 많은 수익을 올릴 수 있기 때문에 많은 토지 보상 자들이 양도 소득세 절세 측면 ( 양도세 15 % 감면 ) 과 수익적인 측면에서 일반적으로 채택되어지고 있습니다.

대토보상리츠는 토지 소유주가 대토 (LH,경기도시개발 공사 등이 조성한 토지 ) 로 보상 받기로 한 권리 즉 , 대토 보상 권을 리츠에 현물 출자하면 리츠가 개발 사업을 시행 한 후에 수익을 출자자들에게 배분 하는 방식을 말합니다.

[업무대행사(PM)에 의한 대토보상릿츠 업무흐름도]

✅리츠란? 소액 투자자들로 부터 모은 자금으로 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자 한 뒤 자들에게 배당하는 부동산 투자 회사 또는 부동 산 투자 신탁을 말합니다 .

토지주 1 인당 받을 수 있는 면적이 크지 않은 점을 감안하여 대토 보상 자의 소규모 토지를 모아 개발 사업을 한다는 것이 " 대토 보상 리츠 " 라고 합니다