부동산 계약시 필수 주의사항

✅ 부동산 계약시 필수 주의사항

부동산 계약시 실무 공인중개사로 일반인들이 놓치기 쉬운 부동산계약시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

부동산중개가 아직도 매수자,매도자의 직거래로 활성화되지 않는 이유가 부동산거래수수료를 아끼려다가 자칫잘못하면 거액의 보증금을 날릴 수 있기때문일 것입니다.

부동산사무실에서 거래한다는 것은 일종의 거래에 대한 보험을 드는 것이며 부동산에서서는 거래당사자에게 보증보험증권을 계약후 교부하게 됩니다.

부동산거래를 할때 주의해야 할 사항은 거래당사자 뿐만아니라,

거래를 주관하는 공인중개사도 거래시 긴장하고 주의해야하는 것은 똑같습니다. 잘못거래하면 받은 수수료보다 더큰 거액의 손해배상을 해야되기 때문입니다.

본 포스팅에서는 부동산계약시 반드시 체크해야 할 세가지 주의사항에 대해 알기쉽게 알아보겠습니다.

✅ 부동산계약시 필수 주의사항 세가지 항목

부동산 거래계약시 주의사항을 계약전,계약시,계약후 세단계로 주의해야 할 항목이 있습니다. 단순하고 귀찮은 절차이지만하기 사항을 점검하지 않으면 귀중한 재산을 잃을 수 있습니다.

중개사고시 책임은 중개사가 100%책임지지 않습니다. 거래당사자 귀책사유도 인정되므로 사안에 따라 중개사 책임이 50%~70% 부과되고 나머지 부문은 거래당사자가 부담되므로

부동산계약시 중개사뿐만아니라 거래당사자도 주의를 기울여야 할 것입니다. "중개사가 알아서 확인하겠지.."라는 안일한 사고보다는 중개사가 아래 세가지 사항을 잘 점검하고 있는지 확인하셔야 합니다.

1. 계약전 점검리스트

① 해당관청에 등록된 중개사무소인지 확인

-국가공간정보포털(www.nsdi.go.kr)에 접속하여 해당 중개사 사무소 등록번호,상호,대표자 일치여부 확인

② 본인 및 대리인 확인

- 신분증(ARS 1382)확인

- 운전면허증 : 경찰청 이파인(www.efine.go.kr)

③ 등기사항전부증명서(舊 토지,건물 등기부등본) 실시간 발급,

등기권리증(토지,건물 소유자 확인) 진위확인

2. 계약시 점검리스트

① 중개물건이 용도와 설치목적에 적합한지 확인

- 특히 상가거래시 업종설치 목적에 부합하는 건물인지 건축물대장을 발급하여 용도확인 및 불법건축물 유무 확인

- 전세 또는 월세등 임대차계약시 한국토지주택공사(LH)에서 대출을 받아 진행할 경우는 건축물대장상 용도가 근린생활시설로 기재되어 있는 것은 보증금에 대한 확정일자는 받을 수 있으나 LH규정상 대출불가사항입니다(단 오피스텔은 업무용 오피스텔이라도 주거로 사용할 목적이라면 주택대출을 받을 수 있습니다)

② 등기사항 전부증명서(구 등기부등본) 및 각종 공부 등을 확인하여 중개대상물 확인,설명서에 기재하여 교부했는지 확인

🔅 계약시,잔금시 모든 서류는 실시간으로 발급받아 확인하셔야 합니다.

③ 중개대상물 확인 설명서 작성 시 해당사항 없는 경우 "해당없음"을 표기하여 빈칸없이 작성했는지 확인하셔야 합니다.