전세계약 빨리 성사시키는 법,제때 이사하는 법
전세계약 빨리 성사시키는 법,제때 이사하는 방법
[하남 풍산동 주택건설현장]
부동산이 잘 거래될때는 상관없지만 요즘처럼 정부 부동산안정화대책이 나올때마다 선의의 피해를 보시는 분들이 많이 발생하곤 합니다. 특히 자금상이유로 전세계획을 세웠는데 전세가 예정대로 세입자를 구하지 못했을 경우나,
세입자가 급히 이사를 가게되어 전세금을 돌려줘야하는 경우‥ 임대자,임차자 입장은 모두 곤란을 겪게 됩니다. 제가 제시하는 방법이 여러분도 아시는 방법일지는 모르나 모르시는 분은 제가 제시하는 방법대로 하시면 효과를 보실 수 있을것입니다.
제가 다년간 부동산거래를 하면서 체득한 실천방안을 알려드릴테니 실천해보시기 바랍니다
□ 전세금 빨리 빼는 비법(급매물 처리방법)
아파트 전세급매물을 빨리 성사시키는 제일 좋은 방법은 임대인,임차인,공인중개사가 유기적으로 협력하는 것입니다
첫째,공인중개사사무실 선택이 중요합니다
부동산사무실 중개사의 인성보다는 외모,성격이 마음에 안들어도 거래를 잘성사시키는 중개사무소 중개사와 친분을 쌓아야 합니다.
그러면 짧은 시간에 친분을 쌓는 방법은 무엇일까요?
공인중개사와 친해지는 방법이 무엇일까요? 자주 인사하면 되는것이 아니라 내가 거래하고자하는 공인중개사무소 중개사를 선택한 후 인간적으로 친해져야 합니다. 그리고 내가 부동산을 빨리처리해야하는 정확한 이유를 설명하는등 공인중개사가나를 신뢰하게 만드는 노력을 하셔야 합니다.
부동산을 자주방문하시고 음료수등 간식등을 사무실 냉장고에 채우시고 점심,저녁등을 같이하는 시간을 가지세요 이런 행위가 반복적으로 이루어지면 부동산사무실에서는 본인이 오랬동안 해당부동산에서 거래한 고객보다 더 신뢰를 하게되고 의뢰인의 매물이 가장 우선적으로 오르게 됩니다.
일반인들이 착각하기 쉬운것이 부동산사무실에 접수한 순서대로,소위 말하는 로얄층수가 먼저거래된다는 착각을 합니다. 중개사무실에서 백화점 입구 매대앞처럼 고객눈에 잘띄는 곳에 전시해놓는 물건은 나에게 친한 의뢰인,나에게 이득을 많이 주는 의뢰인의 부동산물건입니다. 그렇다고 거래시 법정수수료보다 많은 금액을 제시할 필요는 없습니다.
내 물건이 빨리거래되는 만큼의 얻게되는 이득을 생각하고 해당 부동산사무실 직원들과 친해지고 가끔 사무실에 간식만 제공만해도 놀라운 효과를 가져올것입니다
둘째,임대자 임차자간 매매를 목표로 서로 긴밀해져야 합니다.
일반적으로 임대자,임차간 사이가 좋을수록 매매ㆍ전세등 급매물거래가 빨리됩니다. 임차자가 전세금을 빨리 빼주기를 원하면서 집보여주기를 까다롭게 한다면 어떨까요?
가장 좋은 방법은 임대인이나 중개사,임차인이 서로 신뢰를 관계를 가질때, 현괸키를 맡기거나,
비번을 알려주는것,적극적으로 집을 보여주는 등 능동적인 중개협조행위가 거래를 단시간에 성사 시키는 비결입니다.
비번을 알려주는것,적극적으로 집을 보여주는 등 능동적인 중개협조행위가 거래를 단시간에 성사 시키는 비결입니다.
위 두가지 방법을 제대로 실천하면 간단하지만 제때 전세보증금을 돌려받고 원하는 시일에 이사를 갈 수 있습니다.
전세계약 빨리 성사시키는 핵심은 앞서 말했듯이 임대자,임차자가 유기적인 협력을 하는 것입니다.
* 주택관련 필수상식관련 글을 더 보시려면 아래글을 참조바랍니다.
(주택임대차 계약시 주의할점)
(주택 양도소득세 감면조항 알아보기)
(개정 부동산 취득세,상속,증여세율(매매,분양취득)
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