■ 진위역세권 사업추진 현황분석
평택 진위역세권 사업추진현황에 알아보겠습니다.
진위역세권개발사업은 도시개발법에 의한 가곡지구와 같이 환지방식으로 평택시가 역점적으로 추진하는 사업입니다.
현재 본 사업은 비공개로 진행되며,저또한 진위역세권 진행에 관한 추진사항은 평택시가 공식적으로 발표한 최근보도자료에 근거로한 객관적 사실과 저의 부동산경험을 살려 쉽게 설명드리고자 합니다.
"민선7기 공약사업 관리카드"입니다.
그러면 진위역세권 주변 프로젝트를 체크해보겠습니다.
진위역세권개발사업과 관련 관주도개발은 가곡택지개발지구이며, 현재 진행중이며 견산리앞 시가화예정용지개발 사업이 있습니다.
진위역세권 사업에 대한 보류사유는 "진위면 가곡리 일원에
「가곡지구도시개발」추진중이라 사업추진이 미정인 사업으로 최종목표,임기내 목표,연차별추진계획등의 목표 재설정필요"라고 명시하였습니다.
이말은 가곡리도시개발등을 먼저 추진하고 최근 코로나등 영향으로 예산책정등 경제적어려움으로 사업추진일정을 조정한다는 숨은뜻이 있는것이지 사업을 취소한다는 것은 아닙니다.
일각에서 말하는 진위역세권앞 LG4산단 입지로 진위역세권사업이 취소되었다는 말은 근거없는 말이겠죠
진위4산단에 위치에 대해서는 아래에 자세히 설명하겠습니다.
아래 표를 보면 알수있듯이 진위역세권개발,견산리시가화예정사업은 여전히 비공개로 사업추진 기간만 차질이 있을뿐 민선7기 균형개발 중점사업인것입니다.
평택시 민선7기 공약사업중 균형발전분야의 사업부진항목에 속하는 4가지 중요 프로젝트가 있습니다.
첫째는 진위역세권개발,둘째는 견산리 시가화예정지구,셋째는 서정리일원 구도심 활성화 사업,넷째 평택 서평택의 안중역세권개발입니다.
위 모든 프로젝트가 현재는 사업보류로 되어있지만 현재 활발히 역점적으로 추진되는 사업입니다.
평택시장이 상기 네가지 프로젝트는 반드시 실현해야하는데 현재 예산이 부족한 지역균형민생현안입니다
지제역앞은 고덕국제신도시가 들어서서 활성화되었는데
상대적으로 서정리 구도심개발이 필요한 상태이고 안중역세권개발은 평택항개발을 위해 반드시 필요한 프로젝트입니다.
■ 진위역앞 산단개발 논란
경기도와 평택시에서 고시한 야막리,하북리 산단계획에 대해 알아보겠습니다. 논란의 중심은 산단위치를 진위역섹타 전부를 표시했다는것입니다.
위 표시만 보면 진위역세권개발계획이 취소되었다는 것을 일반인들이 당연 의문을 가질 수밖에 없습니다
진위역세권앞 산단추진을 당초했다가 환경오염등을 이유로 산단규모를 축소하고 1번국도 우측(진위역1번출구 방향)으로 LG1,2,3단지를 조성했는데 왜 갑자기 진위역2번줄구 역세권 요지에 산단을 개발한다?는 의문점이 들것입니다.
진위역세권개발용지와 산단위치가 겹쳐지니까요 그러나 그위치의 의문점은 아래 산단개요를 보면 상기위치도가 혼돈을 주는 위치도라는 것을 알 수 있습니다.
평택진위테크노밸리 조성사업의 위치는 야막리와 하북리일원이라고 했는데 아래 세부 위치도(그림1,2-2)를 보면 하북리 진위역섹타권만 빨간색으로 표시되어 오해의 소지가 당연히 있던 보도자료였던 것입니다
요약하면 진위테크노밸리와 진위역세권개발사업은 별개로 추진되고 있고 정확한 위치는 세부 토지조서가 나올때까지 누구도 알 수 없다는 것입니다.
국책 또는 관주도의 개발은 투기방지를 위해 철저히 비공개방식을 취하고 있습니다. 사전공개된다면 누구나 토지투자로 돈을 벌 수 있기때문입니다