한강조망권아파트 강북강남권조망권비교
도심 비도심을 떠나 사람들은 산과 강,호수등을 조망하며 주변에 녹지공간이 풍부한 주택에 살기를 원합니다.
특히 녹지공간이 부족한 서울도심에서는 역세권과 더불어 중요한 아파트가격 상승요소는 아파트주변 공원등 녹지가 얼마나 있는가를 판단하는 숲세권이 주목을 받고 있습니다
아파트가격상승요인을 주도하는 역세권,숲세권은 일반서민들도 노력만 하면 누릴 수 있지만
서민들이 쉽게 누릴 수 없는 입지적 특권은 한강조망권입니다.
한강조망권은 입지적 제약때문에 소수만이 누릴 수 있어 이에대한 가격상승 프레미엄은 일반인들이 상상할 수 없이 고가로 형성되어 있습니다.
한편 한강조망권 아파트는 강남과 강북권으로 구분됩니다
보통 강남권아파트 조망권아파트가 더 비싸게 책정될것으로 생각하지만 실상은 강북권아파트 한강조망권 프레미엄이 더 높게 헝성되어 있습니다. 구체적인 수치는 제가 한강조망권 아파트가격 상승을 부추키는 것으로 오해받을 수 있으므로 언급하지 않기로 하겠습니다
그러면 왜 강북아파트와 강남아파트 조망권차이가 있는것일까요?
서울은 한강이 서울중심으로 동서로 흐르기 때문에 한강변 강남권아파트 조망권은 서향이나 북향으로 되어있어 향을 중시하는 우리나라 아파트구조상 한강변으로 거실을 두기는 쉽지않았지만 최근 지어지는 한강변 아파트는 이를 무시하고 거실베란다를 한강조망이 가능한 전면으로 배치하고 있습니다
최근 지어진 아파트를 제외하고는 강남아파트는 주로 주방에서 한강을 조망하고 있었습니다.
아직도 재건축 들어가지 않은 강남권 복도식 주공아파트를 보면 한강을 향해 복도가 향한것을 볼수가 있습니다.
그이유는 과거 아파트는 군사적 목적이 있었습니다. 북한의 한강남하를 대비해 유사시 강남아파트는 강북에서 도하하는 적을 방어하기위한 방어기지 또는 참호역할을 했기때문입니다.
이와 반대로 강북권의 아파트는 거실이 남향 또는 동남향에 배치되어 최상의 조망권을 확보하였습니다.
한강중 최고의 조망권을 자랑하는곳은 워커힐아파트입니다. 한강중 비교적으로 자연환경이 잘보존되고 강폭이 넓어 광나루라고 이름지어진 한강 광나루지구를 조망하는
광장동일대 한강조망아파트는 조망권의 프레미엄을 누리고 있습니다.