✅ 하남 초이동 그린벨트 분석

하남시 2030중장기발전계획에 의거 주거위주의 베드타운에 벗어나 2030년 인구 53만명을 자족형대도시를 꿈꾸는 중심에 하남의 실리콘밸리로 주목받고 있는 초이동 입지를 알아보겠습니다.

하남시 초이동은 강동구(상일동,길동)과 송파구(오륜동,마천동)과 붙어있어 강남권과 10분대 접근할 수 있는 최적의 교통망체계를 구축하여 기업체들이 서로 입주하려고 경쟁하는 지역입니다.

실제로 초이동에 인접한 상일I.C사거리에 삼성엔지리어링이 자리잡고 있으며 초이동과 인접하여 강동일반산업단지가 2023년 입주를 기다리고 있습니다

하남시는 초이도에 4차산업자족도시 퓨처밸리(스마트밸리로 명칭변경)조성으로 삼성엔지리어링,강동일반산업단지의 시너지효과로 제2의 판교를 만들기 위한 힘찬 도약을 하고 있습니다.

교통망으로는 천호대로 왕복8차선을 12차선으로 확장하는 공사가 진행중이며, 제2경부고속도로 초이I.C를 공사중이며 초이동과 위례신도시를 잇는 감초로와 4번지방도를 착공예정중입니다.

초이동은 하남시2039중장기발전계획에 의거 초이동초이지구에 강동과 연계한 첨단자족도시를 하남퓨처밸리 조성을 공언하면서 초이동이 그린벨트해제1순위로 부각되면서 투자자틀의 집중관심을 받고 있습니다.

본 계획에는 하남시청을 중심으로한 중앙생활권,미사.풍산생활권,감일.초이생활권,위례생활권,교산생활권,천현동생활권등 6개 생활권 전략을 세웠습니다.

도시공간구조는 현행1도심,2부도심,2지구에서 1도심,3부도심,3지구로 변경하면서 초이동은 하남 퓨처밸리는 4차산업의 핵심인 핀테크,블록체인의 중심의 산업단지로 조성될 예정지입니다.

초이동은 위례,강일,미사,감북,교산신도시등 주거용도의 개발이 아니라 하남시 유일한 산업단지 입지로

하남시가 1순위로 추진하는것이 초이동 퓨처밸리단지조성입니다. 첨단산업단지가 위치하면 반드시 입지하는 상업용지조성의 최적의 입지가 초이동입니다.

천호대로를 마주보고 강동구와 자족도시를 경쟝하는 하남시 입장에서는 초이동 그린벨트를 해제하여 개발하지 않을 수 없는것입니다.

강동,하남시민의 휴식처인 일자산,이성산을 보호하며 훼손된 그린벨트 예를 들어 농지로 쓰이거나 창고,비닐하우스,물품야적장으로 쓰이는 곳과 오랜동안 그린벨트로 규제로 열악한 주거환경속에 살아온 자연취락을 그린벨트에서 해제하여 개발시키는 것입니다.

하남시는 경기도에서 가장많은 그린벨트면적(74%)를 가지고 있는 곳이기에 그린벨트해제를 통한 하남시 자족기능의 형성에 대한 명분은 충분합니다.

☞그린벨트역사>

우리나라 그린벨트는 1950년대 영국 사례(런던주변 그린벨트지정)를 참고해 만들어졌으며,

박정희대통령의 지시로 우리나라의 그린벨트는 1971년 1월 19일 법(도시계획법)으로 제정되었고, 같은해 7월 30일 시행되었습니다.

이후 굳건하게 서울과 수도권의 녹지를 보호해온 특별법인 개발제한구역법의 일대 전환기는 1998년 12월 헌법재판소의 헌법불합치 결정에 따라 개발제한구역의 지정으로 인하여 개발제한구역안의 토지를 종래의 용도로 사용할 수 없어 그 효용이 현저히 감소된 토지 또는 당해 토지의 사용 및 수익이 사실상 불가능한 토지 (매수대상토지)의 소유자로서 건설교통부장관에게 당해 토지의 매수를 청구할 수 있는 그린벨트 매수청구권을 인정한 때 부터였습니다.