✅ 부부 공동 명의 종부세 장단점 비교 (개정 세법 적용)

최근 세금 절세 수단으로 활용하는 부부 공동의 주택을 보유하는 것이 2020 년 종부세 폭탄으로 현실적으로 나타남에 따라 부부 공동의 주택 소유의 방법이 제기됨에 따라 정부는 의문이 제기됨에 따라 2020 년 11 월 30 일자로 부부의 주택 가격을 6 억원에서 9 억원으로 상향하고 고령자 공제, 장기 보유 특별 공제도 혜택을 볼 수있게되었습니다.

그러면 과연 부부 공동 명의가 유리한 절세 방법인지 개정 세법으로 알아 보겠습니다.

단, 부부 공동의, 단일체의 단점을 분석하되 취득, 보유, 처분 단계로 종합적으로 검토하여 최종 유리한 방법으로 정합니다. 본인이 부동산 자산 운용 방법이 보유가 우선인지 처분을 위주로하는지에 장단점이 달리 적용되기 때문입니다.

☑ 현행법 상 부부 공동 명의 장단점 비교

1. 장 점

• 양도 소득세 감면 : 부부 소득의 합산이 아니라 인적 부부의 각자 양도 소득의 차익을 계산 한 후 양도 차익이 높은 세율을 적용하기 때문에 유리합니다.

예를 들어 1 억원의 부동산 양도 차익시의 명의는 34 %, 부부 공동 명의 세율은 24 %를 적용합니다.

• 기타 세금도 부부의 소득을 분산 함으로 낮은 세율을받을 수 있습니다.

• 부동산 취득시 부부 어느 한 쪽의 소득이 잡히지 않을 경우 소득이 잡히지 않은 한쪽 배우자의 부동산 취득을위한 자금 출처를 증빙합니다.

• 인적 기본 공제 : 단독시 250 만원, 공동 명의시 500 만원 공제

• 임대료 절감 : 종부세와 매입 소득도 1/2 계산

☞ 취득세는 부부는 무조건 1 세대로 구분하여 법적 용 공동 명의, 단독 명의 실익이 없습니다

☞ 결론적으로 종부세는 개인별로 과세하기 때문에 고가 주택이나 다주택자는 명의가 부부 공동의가 유리합니다.

2. 단 점

• 개정 전 세법에 가치는 부부 편의 기본 공제가 6 억원이 덕용 있고 주택 가격이 12 억원 (6 억원 x2 인) 있고 비과세 대상이지만 초과시 종부세 과세 대상입니다.

• 임대 소득 부부 공동 명의로 절감시 소득이 없어 남편이나 부인 건강 한쪽은 지역 가입자로나 직장에서 다닐 직장 건보 연금으로되어 연금과 건강 보험료를 지불하게됩니다.

☞ 사항 : 부부의 증여는 10 년간 6 억여 배우자의 소득이 증빙이 안됐다 고액 명의에서 부부 공동 명의로 전환시 차액 4 억에 대한 증여세가 부과됩니다.

☞ 개정 세법 검토

• 2020 년 국회 기획 재정 위에 의결 된 소득세 법 등 개정안에서 

  부부 공동 명의 1 주택자에 대해 1 주택자로 신고 허용

• 부부 1 인 기본 공제 상향 : 6 억원에서 9 억원

• 고령자 공제 신설 : 60 세 이상 고령자 20 ~ 40 % 감면

• 장기 보유 공제 : 5 년 이상 보유 20 ~ 50 %

• 법적 용시기 : 2021 년 종부세 부과시부터

개정 세법이 부부 공동 명의자에 대한 공제 범위를 확대 적지 만 사회적 정서 상 마냥 공제 범위를 확대 해주지지 것이라는 점을 유념합니다. 단독, 개인 동명의는 이미 차이가 있지만 어느 것이 유리합니다. 단정 지을 수 없습니다.