알기쉬운 사주 : 십성의 육친의 의미 알아보기

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  👬  십성의  육친(六親)의 의미 ▶ 비겁(比刧) 은 나와 같은 오행이니 나와 동등한 형제 , 자매 , 친구 , 동료 등을 나타냅니다. ▶ 식상 ( 食傷 ) 은 내가 생하는 오행이니 아랫사람 , 후배 , 자식 등이 되는데 , 구체적으로 보면 여자 사주에서는 자식이고 남자 사주에서는 장모 가 됩니다. ▶ 재성(財星 )은 내가 극하는 오행으로 남녀 모두 친아버지 가 되고 , 남자에게는 처 ( 妻 ) 를 포함한 여자 들이 됩니다. ▶ 인성(印星) 은 나를 생해 주는 오행으로 윗사람 , 선배 등이 되는데 주로 어머니 를 의미합니다.   ▶ 처의 아버지는 남자에게 장인이 되는데 처 ( 재성 ) 의 친정아버지는 처의 재성이므로 인성이 됩니다  ( 재극인 )) ▶ 시아버지는 남편 ( 관성 ) 의 부친 ( 재성 ) 이므로 비겁이 된다(官克我) ▶ 시어머니는 남편 ( 관성 ) 의 어미니 ( 인성 ) 이니 재성이 된다 . 남편인 관성의 어머니이니 재성이 되는 것이다 ( 재생관 )   비겁 – 형제 , 자매 , 여자에게는 시아버지 식상 - 여자에게 자식 , 남자에게는 장모 재성 – 아버지 , 처 , 여자에게는 시어머니 관성 – 남자에게는 자식 , 여자에게는 남편 인성 – 모 ( 母 ), 남자에게는 장인   사주 명리학은 기 ( 氣 ) 의 학문이기에 서로 영향력이 없는 경우에는 잘 맞지 않습니다 . 대가족 사회에서 함께 살 때는 주변 친인척도 내 사주를 통해 살필 수 있지만 현대 사회처럼 핵가족 사회에서는 본인 외에는 잘 맞지 않는 경우가 많습니다 . 가족도 떨어져 사는 경우가 많기 때문입니다.   육친은 이러한 인간관계 외에도 직장의 변화 , 돈의 흐름 , 새로운 일자리 등도 파악할 수 있습니다. 비 겁 이 강하면 자기주장이나 고집이 강하며,

(알기쉬운 중개실무) 주소 불명자에 대한 주민등록초본 발급 요령

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 🔆 중개보수  청구시 주소 불명자에 대한 주민등록초본 발급 방법   부동산 중개업자가 중개수수료를 받지 못하였을 때, 미납자의 초본발급에 대하여는 주민등록법 시행규칙 별지 제11호 서식(채권관계자의 주민등록표 초본의 열람 또는 교부신청서)의 이해관계 사실 확인서를 변호사, 법무사, 행정사 또는 세무서에게 확인 받아 초본을 교부 신청할 수 있음을 알려 드립니다.(행정자치부 2014. 8. 25)   업무절차는 먼저 내용증명서를 보낸 다음 반송된 내용증명서를 가지고 이해관계 사실 확인서를 변호사, 법무사, 행정사 또는 세무사에게 확인받아 초본을 교부 신청할 수 있습니다. 🔆 관련법령   주민등록표를 열람하거나 그 등본 또는 초본의 교부를 받으려는 개인 및 법인 등의 채권, 채무 등정당한 이해관계 되는 자에게는 시장, 군수, 구청장이나, 읍,면 또는 출장소장에게 신청할 수 있다.  다만, 기한의 이익이 상실되었거나 변제기가 도래한 경우로 한정하며, 개인의 채권, 채무관계에서 채무금액 50만원 이하인 경우는 제외한다 (주민등록법 제29조, 같은 법 시행령 제47조 제4항 별표2 제4호)  💙 신청시 구비서류 : 채권, 채무자의 인적사항과 이해관계 내용 등을 명시한 변호사, 법무사, 행정사 또는 세무사의 이해관계 사실 확인서와 내용증명(주민등록법 시행규칙 제13조 제1항 전단, 별표 제8호 나목) - 실무에서 적용여부는 미리 확인하는 것이 필요합니다. 자료 : 중개실무 한방에 끝내기(류상규著,부연사)

알기쉬운 대토보상리츠 : 대토보상리츠 장점과 혜택

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 🌌대토보상리츠란? 토지보상금 중 현물로 받을 토지,즉 대토보상권을 토대로리츠를 설립하고 리츠가 사업시행후 수익을 대토보상자에게 배당하는 부동산투자회사를 말합니다. ⭐ "리츠"란 다수의 투자자로 부터 자금을 모집하고 이를 부동산에 투자하여 얻은  운용수익을     투자자에게 배당하는  부동산투자회사를 말합니다.

알기쉬운 대토리츠보상 : (개정)부동산투자회사법 주요내용 알아보기

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  부동산투자회사법 주요내용                   (하남교산 신도시  대토보상업무 일정표) 󰊱 부동산투자회사의 종류 ( 법 2 조 1 호 ) 종 류 자산운용 전문 인력 보유 임직원 투자 ∙ 운영 자본금 ① 자기관리 부동산투자회사 5 명이상 상근 직접 발기 5 억 최소 70 억 ② 위탁관리 부동산투자회사 불요 없거나 비상근 자산관리회사에 위탁 발기 5 억 최소 70 억 ③ 기업구조조정 부동산투자회사 불요 없거나 비상근 자산관리회사에 위탁 발기 5 억 최소 70 억   󰊲 위탁관리 ( 기업구조조정 ) 부동산투자회사 업무별 위탁기관 ( 법 2 조 5 호 , ) 업무종류 수탁기관 수탁사 자격요건 주요업무내용 ① 투자 ∙ 운영 자산관리회사 (AMC) 국토부인가업체   ② 회사 운영 사무수탁사     ③ 투자자모집 등 PM 사 부동산컨설팅업체 ( 특별 제한 없음 )   ④ 투자자문 투자자문사     󰊳 부동산투자회사 설립 구 분 일반 리츠 대토보상리츠 관련법조항 법인격 주식회사 ( 부투법 없는 사항 상법적용 ) 좌동 법 3 조 1 항 명칭 부동산투자회사 ( 리츠 ) 좌동 법 3 조 3 항 설립방법 발기설립 ( 현물출자 불가 ) 좌동 법 5 조 1 항 설립자본금 위탁관리 ( 구조조정 ) 리츠 3 억원 이상 자기관리리츠 5 억원이상 좌동 법 6 조 발기인 결격사유 없는 자 좌동 법 7 조 정관작성 발기인이 기재사항 작성 기명날인 ( 서명 ) 좌동 법 8 조 , 영 7 조 설립등기 발기인 주식인수 및 납입 , 임원선임 , 검사인조사 보고 후 2 주일 이내 본점소재지 등기소에 신청 좌동 상법 317 조   * 자기관리부동산투자회사는 설립등기일부터 10 일이내 설립보고서를 국토부에 제출 ( 법 8 조의 2)   󰊴 영업인가 및 등록   ㅇ 영업인가 ( 법 9 조 ) 구 분 일반 리츠 대토보상리츠 관련법조항 인가대