개정 임대차보호법 분석,임대차3법 쉽게 알아보기

개정 임대차보호법 분석

 정부가 8.4대책이후 서민주거안정을 위해 급행으로 통과(2020년7월 31일) 및 시행된 임대차보호법중 3가지 조항에 대한 개정을 임대차3법이라고 합니다.

여기서 말하는 임대3법은 1)계약갱신권,2) 전월세상한제,3)임대차신고제를  말합니다.

금번 개정된 임대차3법 주요내용을 실생활측면에서 쉽게 알아보겠습니다.

■ 전월세 신고제

 ⊙이규정은 임차인과는 관련없고 임대인과 전월세를 중개하는 공인중개사의 의무를 규정한것입니다.

⊙기존 임대차보호법에서는 매매계약체결시에만 관할구청에 거래당사자 또는 중개한 공인중개사가 실거래내용을  신고하였지만 금번 전.월세신고제는 정부의 세수증대에 큰 역할을 할것입니다.  매매뿐만  아니라 전세,월세 거래내용을 국가가 훤히 들여다 볼 수 있는제도입니다.

⊙서민주거안정이라는 명분아래 슬쩍 끼어넣은 정부의 증세카드이지 서민들 주거안정과는 무관한 제도라고 할 수 있습니다.

☞시행시기 : 2021년 6월부터시행

■ 계약갱신권

⊙기존 전세보장기간 2년에서 추가로 2년을 추가로 전세보장을 한 이른바 2+2제도 입니다.

⊙이제도는 임차인에게는 유리하지만 실제로는 임대차기간의 연장으로 인하여 임대인이 인상하지 못한 기간만큼 한꺼번에 전세금을 인상할 수 있어 임차인에게도 불리한요소가 있는제도입니다. 실제로 이제도 이후 전월세 보증금상승과 전월세물건의 소진이라는 부작용이 속출했습니다

☞계약갱신기간 : 계약만기 6개월부터 만기전 2개월

☞주 의 사 항 : 1) 임차인이 전월세차임을 2기연체시 2) 임대인 본인 또는 직계비속이 정당한 사유로  해당주택 입주할경우 1),2)항의 경우 임대인은 갱신거부권행사 가능합니다.

☞ 개정 임대차법에 의하여 2020년 12월 10이후 부터는 계약갱신기간이 6개월에서 1개월에서 6개월에서 2개이내로 변경됨을 주의하셔야 합니다.

☞ 시행시기 : 2020년 7월 31일이후

■ 전월세상한제

⊙ 계약갱신시 임대료 상한폭을 5%이내로 제한  지자체에서 별도 조례로 상한폭정함

⊙ 단,본법적용이전에 임대료를 5%이상 인상하여 갱신계약했을경우 임차인은 임대인에게 법시행일 기점으로 소급하여 법정임대료 상한선인 5%를 초과한 임대료를 소급하여 환불받을 수 있습니다.

⊙ 본조항은 계약갱신 계약만 해당되고 신규계약에는 해당안됨

☞ 시행시기 : 2020년 7월 31일이후